網路溫度計／想購屋再忍一下！2016年房地產回顧與展望

圖、文／Dr.J／網路溫度計

「成交量持續下跌」

「現在可以買房子嗎？」

「房價什麼時候才會下跌？」

這些幾乎是最常聽到的問題。

大多數的國民自幼根深蒂固的觀念，就是要買一間屬於自己的房子，享受幸福的感覺；當房價高漲時，許多人在103年搶進，結果搶在高點；104年以後，成交量不但持續下滑，房價也顯現反轉的跡象，想要買房子的人期待房價如同股價一樣，會跌到原點，然後以便宜的價格買一間，於是期待筆者能指點迷津。

成交量，可以參考內政部不動產資訊平台所提供的「住宅移轉總筆數」[1]。從98年的38.5萬筆，一路下跌，102年稍微有反彈，但是隨後持續往下探，105年只剩下24.5萬；從增減率來看，以103年度的跌幅-16.69%最高，104年也高達-14.59%，105年則僅下跌-5.5%，短期跌幅已深，暫時有止穩的態勢。（如下圖）

房價所得比持續高檔

觀察成交量下滑的原因，應該是房屋價格過高，實質薪資無成長。

首先，看一下目前房價現況，可以參考信義房價指數(全國)[2]、全國住宅價格指數，如下二圖表，兩者均顯示目前房價還是在高檔。

既然房價還在高檔，近年來國內經濟幾乎難有成長，薪資自然停滯不前，在此趨勢下，可以參考「房價所得比」，以「房價」與「家戶年可支配所得」的比值，當數值愈高，民眾購屋的負擔愈重[3]。

由上圖可以發現，統計到105年第2季資料，房價負擔並沒有降低，而且台北市的房價負擔更是相當誇張，高達15.07，相當於家庭年可支配所得100萬，買一間1,500萬的房子，如果貸款1,200萬元，每年儲蓄30萬，則必須要40年才可以還清，簡直就是不動產業者、銀行的「長工」。

[1] 內政部不動產資訊平台

[2] 信義房價指數

[3] 內政部不動產資訊平台

分析完過往房市狀況，作者對未來房市怎麼看？為什麼說還不到低點？

本文未完，精采全文詳見：「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！

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