新零售時代／如何以中階價位挑優質地段？首購族挑房重點

圖、文／新零售時代

購屋總價一直是民眾買房的首要抉擇。想要入住新北市又擔心頭期款不寬裕的首購族，考量房屋的未來保值性，可從離市區不遠的 2~3 房物件挑起。買房重點除了地段、地段、還是地段，對首購族來說，如何以合理的中階價位挑選優質地段？以下列出幾個首購族的挑房重點：

第一，房屋總價：首購族的第一考量以總價為優先，任何買家想要用理想價位找到夢想住房，就不應浪費時間在目前負擔不起的房子上。市面上各區建案百家爭鳴，但以新北市來說，目前以鶯歌地區的建案較具競爭力，週邊生活機能完整，公共建設陸續落成中，同時聯外交通便利，總價千萬內的親民價格更適合首購族。

第二，生活型態：上班忙碌之餘，下班後總渴望給自己或家人一個可全然放鬆的空間，因此許多人在購屋時，會注重離市區不遠、交通便利、又能享有綠意盎然的空間。無論是購物、外食都近在咫尺，回到家中又能真正享有安靜放鬆的生活品質。鶯歌區位於尖山路的「公園1綻」，離火車站僅約10幾分鐘，鄰近3千坪尖山公園，綠意環繞的休憩空間，能同時享有便利、安靜、清新、健康的優質好生活。

第三，社區品質：除了便利交通、離塵不離城的特色，走進「公園1綻」正門，挑高 7米3的氣質門廳讓人感覺到舒適優雅，有種備受尊榮的待遇。同時社區附有高檔的健身房供民眾運動，每層住家的室內客廳皆有大面窗景，讓每戶都能擁有高採光與通風的住家環境。

▲挑高7米3的氣質門廳讓人感覺到舒適優雅。

▲高檔的健身房供民眾運動。

除了社區內的品質，「社區外」的環境常常被買家忽略。買家也應該瞭解，建案附近是否有加油站或化工廠，花點時間開車繞一繞，檢查附近是否存有危害環境的危險因子。「公園1綻」周邊的3千坪尖山公園、陶瓷博物館、三鶯陶花源、三鶯藝術村等優良公共建設，結合了景觀綠地、自行車道等休憩設施，對於環境保護大大加分。

第四：附近學區：絕大多數的買家都會以周圍學區做為買房考量。學校水準是父母親衡量房屋價值的關鍵指標。首購族可以上網搜尋學校評價，或是從當地政府單位獲得更多資訊。「公園1綻」鄰近的學區有：鶯歌國小、二橋國小、鶯歌國中、尖山國中、鶯歌高職，距離三峽區的台北大學僅一橋之隔，由於在地學風興盛，藝文氣息濃厚，且生活機能佳，現已熱銷8成左右！

「公園1綻」以28-41坪超值3房為主要訴求項目，低總價千萬內搶攻市場，幸福落成馬上搬新家。歡迎您蒞臨賞屋。地址：新北市鶯歌區尖山路203號

【公園1綻】基本資料

基地位置：新北市鶯歌區尖山路191巷

投資興建：合新建設股份有限公司

建築設計：閤康聯合建築事務所

單價：每坪19~20萬元

基地/戶數：716坪/87戶

坪數/格局：28~42坪/ 2~3房

類型：大樓

公設比：31~32%

樓高：3.1米

樓層：地上10、12樓、地下2樓

停車位售價：平面車位110~140萬元

管理費：每坪50元

付款方式：自備20%、房貸80%

完工日：2016年12月

洽詢電話：（02）2677-7166