房東看過來！立院初審過關　委託包租代管業可享租稅優惠

立法院內政委員會今（22）日初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案，為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬以租金53%計算。

立法院內政委員會今天邀請內政部次長花敬群列席，繼續審查租賃住宅市場發展及管理條例草案。條文明定，租賃代管業，是指受出租人委託，經營租賃住宅管理業務的公司；租賃住宅包租業，則是指承租租賃住宅並轉租，以及經營租賃住宅管理業務的公司，協助處理龐雜的管理事務。

初審通過條文明定，為鼓勵個人房東長期委託代管業管理其租賃住宅，或將住宅出租給包租業經營，並讓承租人有專業租賃服務、穩定居住權益，因此提供適度租金所得稅優惠，以提高房東出租或委託代管的誘因，擴大租賃市場規模。

▲圖／資料照

條文明定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該租金收入53%計算；超過2萬元部分，則需按所得稅法規定之減除標準計算，無租稅優惠。

直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵，減徵期限、範圍、基準由縣市主管機關定之，報財政部備查。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。

初審條文明定，押金不得超過2個月租金總額；當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。出租人若為重新建築必要收回房屋時，則須在3個月前通知承租人。

罰則部分，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬以上20萬以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者廣告內容與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬以上5萬以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。

條文也明定，本條例自公布後1年實施，條例施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得繼續營業2年，2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。