網路溫度計／搭中國「搶房」熱潮要小心，政策將大轉彎

文／網路溫度計

「搶房、搶位、搶時間」是近年在中國境內大媽們的買房手段

從2016年起，中國境內的房地產行業日日變化，買房人潮持續高漲不斷，每回一開盤銷售房屋，內地的大媽們就開始「拼命掃房」，銷售的速度根本是「秒殺」，而房仲業者從以往不出名的職業，瞬間變成人人追著、捧著的明星，祈求房仲業者若手上有空房賣的話，趕快賣我一間房吧！！

你一定從沒想過，隔岸的中國境內，買房的人氣、錢潮、廝殺場景是多麼地嚇人，這些都是在台灣都不曾看到過的畫面，在台灣買房，大家都得深思熟慮，再經過幾次地反覆確認及周邊環境了解之後，才會決定下手買房。

相反地，在中國內地根本沒有時間讓你考慮「買」或是「不買」，有房就直接下手了! 連去看個預售屋的樣品房時間都沒有，因為你不「秒殺」的話，買房機會就拱手讓給下一位等待者了!

也因為有著這樣不太正常買房熱潮，中國房地產的發展已經逐漸扭曲，政府也針對這樣一波波的投資客和一般散戶「掃房」行為，針對不同地區，一一公告新的房地產政策，以禁制和抑制這樣的投資行為，以為了確保讓真正想買房的人能如期的買到屬於自己的小屋。

政策：以「四限」為綱，下半年180度大翻轉

從去年開始，內地的房地產企業變化多端，貫穿始終地經營手段，就是秉持著「刺激」和「抑制」這兩種經營方式在內地執行。

“上半年：刺激與寬鬆 下半年：抑制泡沫化“

目前，中國內地皆以「去庫存」的刺激性政策，以及部分熱門城市的控房緊縮政策相依並行。從基礎面來看，今年上半年將以「刺激、寬鬆」走勢為主，而下半年則將開始轉向抑制「資產泡沫化」及「金融風險防範」為重點。因中國政府根據不同地區的買房熱潮，個別提出了不同的購房條款，主打「一城一策」，多城逐步啟動「限購」與「限貸」政策，整體呈現一個「先揚後抑、寬嚴並濟」的走勢。

1.去庫存

從2015年末最後一季度起，中國境內的房地產政策就以「去庫存」為主要執行基礎，而中國政府的中央層面則逐步落地執行一系列的刺激政策，包含調整頭期付款、調降稅負、放寬信貸等措施。

2.地方刺激

緊跟隨著中央政府下達的政策指令，內地30多個省市級城市先後也推出相關的房地產刺激方案，其主要集中在鼓勵農民進城市買房，並調減暫停土地的供應量，同時給予購房津貼等優惠措施。

3.四限

從去年3月份開始，內地的熱門城市開始加強限購措施，如上海、深圳等地，並且在各個熱點城市陸續提出限制土地拍賣價格，直至去年10月，開始啟動多城市的「限購、限貸」，以及嚴格調查土地拍賣的資金來源等，以預防出現不正常的搶房行動。

4.相依並存

整體來看，房地產市場的主體調整基礎，仍是以去庫存問題為主軸，但針對不同的城市問題，同時參照中央政府的「一城一策」方針相依並存。整體的調控思想仍延續著「控制一線、穩定二線、提升三、四線城市」。

為穩定過熱的中國房地產政策，因城因地施政勢必是接下來的方向！(作者：程琪)
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