三百億商機！中泰花園都更風波多　住戶怒控財團逼人太甚

社會中心／台北報導

都更爭議又一樁！中泰花園住宅大廈座落於長春路與慶城街口，位處全台北市的精華地段，一旁的「文華苑」每戶動輒4千萬元，因此該地段潛藏300億商機，由麗晶企業主導的重建計畫，亦被喻為北市最後的黃金地段都更案，未料竟是一連串災難的開始，該大廈接連爆發槍擊、蛋洗、鐵皮圍店面等事件，甚至有製作假債權來查封、拍賣房屋之情事。

▲「中泰花園大廈」都更案風波不斷，甚至有人跳樓輕生。（圖／記者楊忠翰攝影）

當地住戶表示，他們都是「中泰花園住宅群」的住戶，這棟大樓原本是林添福等人與地主林建成在民國66年合建的，當年甫開賣就銷售一空，而且他們購買的是房屋及土地，歷經兩年興建完工後，他們便已居住長達30多年之久，未料該地段都更利益龐大，引起各方不肖人士覬覦，黑白兩道便以許多方式逼迫住戶賣屋或搬家。

這起都更案的主導者是麗晶企業公司，該公司負責人為周哲宇，幕後出資的老闆即為寶佳建設總裁林陳海，兩人先低價取得土地後，再提告要求住戶拆屋還地，同時勾結司法黃牛葉瑞祺、退職警官葉海瑞，以及林添福的女婿蔣炳正，共同製作1800萬的假債權，並利用假本票來查封、拍賣住戶房屋，麗晶企業甚至揚言，倘若不賣屋，屆時將一毛錢也拿不到，由於住戶大多老弱婦孺，根本無力對抗惡質財團，有人擔心血本無歸只好屈服，有人看到鄰居被強制拆屋還地後，隔天竟跳樓自殺身亡，現在只剩6個住戶不肯屈服惡勢力，持續與大財團對抗！

對此，麗晶企業則回應，當年林麗花等人向柏美公司預購時，分別給付85萬到90萬不等的訂金，中泰花園大廈順利完工後，卻因保存登記沒過，導致使用執照沒下來，整棟大樓成了大違建，因此住戶既未獲得土地所有權，房屋所有權也因住戶並未繳清剩餘費用，因而無法主張權利，麗晶公司日前接連在房屋所有權、拆屋還地等官司勝訴，加上住戶自首涉竊佔罪不起訴，皆可證明此點。

另外，針對住戶指控槍擊、蛋洗、鐵皮圍店面等事件，麗晶企業則認為，當初不只一組人馬盯上這棟大樓，當地黑幫還聯合財團大肆收購房屋，直到林陳海向前地主買下土地後，其他勢力自知無力回天，才紛紛退出競爭行列，至於製作假債權一事更是子虛烏有，由於黑道介入事件越演越烈，柏美公司才會聘請葉海瑞的保全公司維護安全，後來周哲宇入主柏美公司，葉海瑞為了追討欠款才會興訟，周哲宇亦出面還清債務，這件事便已順利落幕。

麗晶企業強調，他們一直很有誠意解決，就算官司皆已勝訴，公司亦願釋出善意，不但願意返還先前追償的不當得利，原先開出的補償條件依舊算數，希望剩餘住戶能坐下來好好談。

▲「中泰花園大廈」都更案風波不斷，市政府今天召開公聽會。（圖／記者楊忠翰攝影）