北市5千萬元豪宅8月交易增溫　成交占比達1成

房仲統計8月房市量價變化後發現，台北市5000萬元以上高端宅交易量增溫，交易占比增高達1成；而人口成長的桃園市量價溫和翻揚，主要受八德區交通建設及居住品質提升而拉抬。

房仲依據內部統計資料分析，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市與新北市交易量都比去年同期增加約2成，尤其台北市表現最好，交易量月增17.4%，顯示交易量遭壓縮的台北市，在價格適度修正過後，交易量明顯回溫。

▲北市豪宅8月交易增溫。（示意圖／資料照）

曾敬德指出，值得一提的是，台北市5000萬元以上的高端住宅市場交易緩步增溫，成交占比從7月的6.8%拉高至8月的9.9%，相當於台北市8月所有成交案件中1成是高端宅；而高端宅的買氣增溫，也使得台北市的平均成交價從7月每坪59.6萬元，拉高至8月的61.7萬元。桃園市8月房屋交易量增5.7%，價漲4.1%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易熱區前三名為八德區、中壢區、桃園區。

她分析，八德買氣明顯回升，主要是幾年來八德房市價格修正後，價格相對其他區域更親民，加上捷運綠線與動工的三鶯線捷運拉升，以及桃園市政府允諾，保一總隊大湳營區總面積約16公頃，加碼保留部分土地規劃將比照台北大安森林公園模式，保留原有豐富的自然生態，打造都會區的森林公園，提供八德居民休閒遊憩重要場域，讓八德房市再度重拾購屋者的歡心。

至於新竹地區交易量增3.8%，房價小跌4.3%。江怡慧分析，新竹市房價小跌主要是新竹科學工業園區一帶今年房價回溫，牛埔地區房價相對親民，加上景觀大道通車、距竹科車程僅15分鐘，新大樓房價只要市中心的6、7折，單價1字頭就能進駐，成為首購屋族首選。

江怡慧強調，新竹市區則受惠新竹市政府的「大車站計畫」，欲消弭新竹車站前、後站的差距，活化前後站的發展，它將透過都市計畫，促進周邊土地活化利用，未來將以大車站為核心向車站兩側延伸，前站為新竹之森，後站為頂竹圍、汀埔圳、博愛街、新竹公園綠廊，綠色翅膀串聯形成「新竹之翼」，帶領新竹市脫胎換骨，不但創造區域經濟力道，當地房市勢將受益，尤其是後站的發展非常受到矚目。