好房News記者胡珮蓉/綜合報導
央行出手管控銀行對房貸的放款,有壽險業者就趁勢打出1.8%的低利率搶攻「轉貸」市場。但低利率和划算並不能畫上等號,手續費、違約金和「轉貸成本」才是關鍵,要達到「壽險利率+轉貸成本」大於原先銀行所開出的貸款條件,才是真正的划算。
要達到「壽險利率+轉貸成本」大於原先銀行所開出的貸款條件,才是真正的划算。(好房資料中心)
以首購族而言,公股行庫的房貸利率普遍都從2%起跳,在核貸標準也越來越嚴謹的情況下,就有壽險業者以低利率來吸引民眾將銀行貸款轉移到壽險。根據TVBS的報導,有業者甚至打出首購1.8%的低利條件,貸款額度還可以達2千萬,若以1千萬的貸款額度為例,每年所要繳交的利息就省了2萬元。
雖然利率實惠,但轉貸時會衍伸出許多的隱形成本,如果壽險利率加上轉貸所需的成本之後,能小於原先銀行的貸款利率,才能真的省到錢。上海商業銀行個金部經理徐慶源接受蘋果日報訪問時指出,轉貸等同是將房子「重新貸款」,當中不免衍生一些開辦費、代書費、規費等,甚至還有違約金的問題,建議民眾要周全考慮轉貸必要性。