產權複雜流標兩次…皇翔董娘七折價格　搶下和旺爛尾都更案

記者許智雄、邱子玲／台北報導

民權西路捷運站口爛尾樓都更案，因為產權複雜，兩次都流標，最後終於在第三拍結標，而且價格是第一拍底價的七折，背後的買家，就是建商皇翔建設董娘廖林淑花，提到爛尾樓豪宅始祖，就是仁愛路上的致和園，當初賣的比帝寶還貴，如今卻沒人敢碰。

▲民權西路捷運站口爛尾樓都更案。

在民權西路捷運站旁，有整排老舊房子，有的玻璃還破掉宛如廢墟，這是標準的爛尾都更案，當初是和旺建設董事長劉永祥名下資產，後來遭到法拍，前兩拍都流標，第三拍底價21.45億，最後23.89億結標，跟第一拍比等於打七折。而背後買家，就是皇翔建設董娘廖林淑花。

▲都更案是當初和旺建設董事長劉永祥名下資產。

▲和旺都更案最後以23.89億結標。

大家房屋企研室主任郎美囡：「應該也是有聽過評估的話，然後再加上他的價格又壓低了，所以說可以吸引，買方進駐這個市場。」

▲皇翔建設董娘廖林淑花。

三立新聞記者邱子玲：「提到爛尾樓，在仁愛路上的豪宅爛尾樓始祖，就是這棟致和園，2000年預售時當時，賣的比帝寶還貴，沒想到這麼多年下來，竟然還是一棟空屋。」

▲致和園如今依舊是空屋。

門前落葉一堆，樓上陽台雜草叢生，原本倍受看好的豪宅，外傳連和信辜家自己也有一戶，當初一坪喊到上百萬，可惜建商爆出財務危機，建案好不容易完工，地主掬水軒食品沒繳遺產稅，地上物遭到查封法拍，直到2013年有買家以12.49億元買下6成土地，大約每坪377萬，但產權還在整合，讓這棟豪宅都沒有人入住，只有管理員。

▲致和園預售時，賣的比帝寶還貴。

大家房屋企研室主任郎美囡：「產權整合的話，通常都會經歷到，十幾年二十幾年的時間不等，所以這個時間，以及成本來講的話，也是一些比較大型的公司，然後資金比較充裕的公司，才有辦法做這樣整合。」

很多爛尾樓地段好，但產權複雜，讓不少買家縮手觀望，除非有雄厚財力，畢竟重新整合，是一條漫長的路。