兩樣情！南軟房價炒過高欠缺機能　反觀南港車站相對抗跌

記者胡克強、邱子玲／台北報導

有不少政商名流甚至是投資客，幾年前一窩蜂買北市南港軟體園區建案，原本說好的電影院、飯店，如今計畫都喊暫停，不只有空屋率高，房價也跟著重挫，反而是不遠的南港車站有商場、影城、三鐵共構，帶起人潮，讓周邊房價相對抗跌。

▲南港軟體園區附近房價疲軟。

記者：「南港軟體園區有捷運站，這裡附近也是建案林立，原本是傳出會有電影院以及飯店進駐，但現在看來似乎都暫時停止，反倒是離南軟不遠處的南港車站這裡，有百貨有美食街、有三鐵共構，讓這裡的生活機能一應俱全。」

▲南港軟體園區欠缺生活機能。

預定的商圈轉移到車站，兩棟大樓有購物中心、電影院，甚至樓上有酒店吸引商務客，餐廳也在假日有不少人光顧，生活機能好讓周邊房價相對抗跌，慘的就是南軟的重劃區，除了中信總部內的小型百貨，附近幾乎都是建案，房價重跌16%、空屋率高，不少投資客慘遭套牢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑：「他的決定點的話，大概就是在大型的商場或是生活設施的健全的程度，可能會影響他的房價，當然南港先前他新成屋的單價是比較高的，所以現在下修來講，我也是覺得回到合理的幅度。」

慘的不只有南港區，第三季台北市跟歷史高點來比下跌14%，新北市也跌超過1成，桃園市有9%跌幅，根據最新調查，還是有五成民眾看跌第四季房市，專家認為房價還可能會再下修3%，大家都想知道落底訊號何時浮現？

永慶業務總經理葉凌棋：「新竹以南應該是在2018、2019年落底，我想這部分應該是可預期。」

民眾已經連五季看衰房市，價格緩跌趨勢不變，但生活機能及交通便利度也會決定房價落底程度。

▲南港車站人潮漸多，房價相對抗跌。