進軍東森電視　茂德張高祥重劃區發跡

東森國際出售東森電視持股予地產界大咖茂德國際。茂德總裁張高祥向來低調不曝光，早年從新莊重劃區的「歐洲村」發跡，近年屢戰重劃區成名，讓利降價加快成交毫不手軟。

▲圖／資料照

東森國際今天出售手中持有的東森電視股權21.32% ，以新台幣37.78億元的交易價款出售全部的股份2404萬2974股予茂德國際投資公司。

張高祥向來低調不愛曝光，從不與媒體打交道，與他往來的業界人士也不多。茂德機構旗下有數家建設公司，根據房市研究機構住展雜誌今年3月底發布統計，2016年北台灣10大建商排名，茂德機構以239億元案量居第2名，僅次於339.8億元居榜首的寶佳機構，遠遠將絕大多數的上市櫃建商拋在後面。

房產人士回憶，張高祥早年從新莊重劃區發跡，靠著大面積造鎮式的開發與平價策略，興建「歐洲村」數十棟住宅大樓一戰成名，也為自己賺進第一桶金。而往後也多見茂德機構在重劃區著墨。

業界後來了解張高祥的發展策略就是塊狀式造鎮開發，快速推案、高周轉率、零庫存，讓他在每一個開發區推案時從低價一路賣到相對高價，進帳快速下，也厚實了他的財務基礎，市場人士估張高祥身價至少700億元到800億元。

房產人士表示，2016年張高祥更在板橋江翠地區推出4字頭的「江翠 ONE」震撼價，一次將板橋江翠北側重劃區房價打到谷底，讓附近的預售屋、新成屋、中古屋的房價一次破壞性的定出天花板價，讓中古屋主和建商頭痛不已，只好跟著降價，堪稱帶動房價讓利的頭號戰將。

今年「江翠 Park」登場，再打出每坪45萬元入住水岸第一排的破盤價，比周遭中古屋還便宜，相當於新板特區房價7折行情，再度吸引不少首購族。

張高祥擅於抓住市場氛圍，房產人士分析，他緊抓公共建設，交通到位又有產業進駐與就業人口的地區，興建房屋才能獲利，例如在板橋、新莊、樹林交界的重劃區興建「Super 讚」、土城暫緩發展區的「金城舞」、新店中央北側重劃區的「路易十四．張」，明顯都是在重劃區剛開始推案時便搶進，用平價讓利、快速推案、快速回報累積豐厚財富。