財經中心/綜合報導
近日日圓匯率走低,也使日本成了國人海外置產的首選。不過旅日作家劉黎兒卻指出,日本房地產的折舊率可說是相當高,儘管是新房,就算無人入住,仍會被列為是「舊房子」,價格馬上就會損失2至3成。
▲劉黎兒指出,日本房產折舊率驚人。(示意圖/翻攝自Pixabay)
劉黎兒在《蘋果日報》的專欄中指出,許多陸客預期2020年東京奧運會使房價暴漲,結果卻不如預期,於去年就開始認賠出售,因為他們認清一件事實:在當地買房形同一輩子的債務。
劉黎兒也說,日本年輕人都不願意繼承父母的房產。此外,日本房產的折舊相當驚人,她舉例,水泥大樓經過30年後,價值幾乎歸零,小洋房更快,只要20年。劉黎兒指出,新房一旦被交易後,儘管無人入住,但也會被視為舊房,加上高昂的管理費及維護費,「只要一買房,恐怕就會損失2至3成以上」。
劉黎兒說,日本利空消息多,在2022年還會有大量綠地釋出,屆時許多農地將會變成建地,勢必會影響房價、地價。她預估,東京奧運所帶起的房產將會於明、後年崩盤,「台灣人的房地產夢是否早該醒了?」