財經中心／綜合報導
近日日圓匯率走低，也使日本成了國人海外置產的首選。不過旅日作家劉黎兒卻指出，日本房地產的折舊率可說是相當高，儘管是新房，就算無人入住，仍會被列為是「舊房子」，價格馬上就會損失2至3成。
▲劉黎兒指出，日本房產折舊率驚人。（示意圖／翻攝自Pixabay）
劉黎兒在《蘋果日報》的專欄中指出，許多陸客預期2020年東京奧運會使房價暴漲，結果卻不如預期，於去年就開始認賠出售，因為他們認清一件事實：在當地買房形同一輩子的債務。
劉黎兒也說，日本年輕人都不願意繼承父母的房產。此外，日本房產的折舊相當驚人，她舉例，水泥大樓經過30年後，價值幾乎歸零，小洋房更快，只要20年。劉黎兒指出，新房一旦被交易後，儘管無人入住，但也會被視為舊房，加上高昂的管理費及維護費，「只要一買房，恐怕就會損失2至3成以上」。
劉黎兒說，日本利空消息多，在2022年還會有大量綠地釋出，屆時許多農地將會變成建地，勢必會影響房價、地價。她預估，東京奧運所帶起的房產將會於明、後年崩盤，「台灣人的房地產夢是否早該醒了？」
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