父借子名買房赫見售屋廣告　兒嗆父：你們死了房產就是我的

社會中心／新北報導

新北市一名陳姓男子購買房產借名登記在兒子名下，繳納所有費用，更購買高級沙發、床具，想等兒子從日本留學歸國後成家立業使用，未料，兒子竟變賣家具，還貼出售屋廣告，讓陳男氣得提告要求移轉所有權登記，兒子出庭時竟稱「父母說過他們百年之後，房產就是我的」，房產是贈與並非借名登記，拒絕轉移，新北地院經審理後，判決父親勝訴，兒子並須歸還房產。

根據聯合報報導，陳男提告指出，2008年1月份購買新北市三重區長榮路一間社區大樓7樓房產，為了規劃財產，才會將不動產借名登記在兒子名下，但他仍保有使用、管理、收益、處分等權利，並以兒子的名義繳納貸款，相關費用都是由他支付，所有權狀也由他保管；結果兒子因經商失敗、離婚，竟要變賣房產，還向地政事務所謊稱所有權狀遺失，要求補發權狀，陳男看到房屋門口有售屋廣告才得知，只能提告請求終止借名登記，移轉房產所有權。

陳子出庭時則辯稱，從未與父親約定借名登記契約，雖然錢是父親出的，但那是父母承諾要將房子贈與給他，讓他求學歸國後，用來結婚生子、組織家庭；父親以集中管理家族成員名下財產文件為由，沒給他房屋所有權狀，他是要了解相關訊息，才會向地政事務所申請補發權狀；該間房產既然是父親自願贈與，他當然有權利申請補發權狀，另外，父親在2016年7月有說要賣房子就去賣，也曾說過百年之後，房子就是他的，這些都代表已經將房產贈與，拒絕移轉房屋所有權。

法院調查，房子從挑選、購買、簽約、付款全由陳男與妻子一起進行，陳子當時在日本讀書，只有簽約時才出面，之後所有權狀一直都是由陳男保管，陳男直到兒子住家門看到賣房廣告，並且發現屋內沙發、床具都被以數十萬元價格賣掉，才知兒子私下以權狀遺失為由，另外申請權狀，並打算賣房。

法院檢視雙方對話錄音，加上陳妻證稱，指出當時丈夫發現兒子變賣房產時，氣得說出「若你要賣讓你去賣」，但在跟兒子吵架，並不是要將房產贈與；法官認定由對話內容可知，陳子在沒有得到父親同意下，實質上並無法自行決定處分該房產，也自知自己並非房產實際所有權人。

法院指出，陳母出庭承認曾對兒子說過等她跟丈夫死後，房子就是兒子的，但死因贈與以贈與人死亡且受贈人仍生存等停止條件成就時，始發生贈與效力，陳子父母既然都健在，難認所約定死因贈與已然生效，陳子辯解並無所據。陳與兒子的借名登記契約既已終止，陳子自然應將房產移轉登記給父親。