包租怎選房？房仲曝撇步：挑小坪數套雅房、學區舊公寓

記者古高樹、戴慈慧／台北報導

想當包租公包租婆，第一步要買房，可得挑對房型才能有好的投報率，房仲業者分析，像是學區附近的老舊公寓，或是小坪數的套雅房，都比較能夠獲得不錯的投報比率。

在舞團擔任團長技術指導，林小姐除了舞技令人驚艷還有另一個身分是包租達人，買房出租怎麼挑，分區挑房投報才能衝高。

包租房東林小姐：「在中山區投資的比較是小家庭那種，我就會考慮，最起碼有兩房，兩個房間雖然比較小，但還是可以適合，新婚夫妻簡單的過渡時期。」

中山區會瞄準家庭，房型大一點會有一房兩房以上跟一廳，林小姐透露在中山區會以一房一廳，可以容納小家庭的房型為主，但在淡水等學區投資的則是小坪數、戶數多的房型，而且投報率一定得過這個門檻。

包租房東林小姐：「根據我們買的狀況放個5年10年，並不是要馬上脫手的狀態下，我一般算投資報酬率也是基本上從3%以上到5%。」

投報率定在3%-5%，林小姐當包租婆走穩健保守路線，房仲業者分析在大台北地區要維持2%以上不容易，選對房型才有獲利空間。

房仲陳泰源：「一般房東要出租房子要拉高投報率，原則上有兩種方式可以選擇，第一個就是偏小套房，另一種方式就是說單一一個門牌，很多學校附近學區宅，那種老舊公寓，很多包租公包租婆，會把他隔成好幾間雅套房。」

要提高投報率，第一坪數小，第二學區附近老舊公寓，假設想要有2%的報酬率，買1000萬的房，一個月換算下來就得至少要收租2萬以上才划得來，利用不動產投資，沒有精打細算，想當包租公或包租婆也沒這麼簡單。