購屋要小心！頂樓加蓋變瞭望台　揭密房仲賣房話術

記者陳宥蓉、唐薏程／新北報導

而房仲或屋主，在帶買家看房時，又會有什麼樣的話術呢？像有賣家，就會把頂樓加蓋寫成「瞭望台」，而有窗戶的地下室，也曾被說成「陽光屋」。房仲提醒買家，在購屋時，要特別留意這些賣家的話術。

▲房仲口中的瞭望台時常是頂樓加蓋，買屋前得先留意。

房仲吳礎辰：「那我們客廳往外看，窗戶面出去是重陽大橋。」

看出去就是大橋河堤景色優美，房仲帶看房但有些話術買家得特別留意。看出去眺望風景，但這裡其實是頂樓加蓋，有些房仲或屋主會把頂加說成瞭望台。

客廳、廚房、廁所應有盡有，抬頭看天花板挑高4.5米，這就是唯一對外窗地點就在地下室，部分房仲把類似有窗戶的地下室稱呼為陽光屋。

記者：「像現在這個物件，其實是三個房間加上一間合式，也就是所謂的3+1房，但是有些屋主或者是房仲，他們可能就會在說明書上面的備註欄上，寫到是可塑四房。」

▲房仲常將挑高夾層說成魔術空間。

美化物件，話術、小技巧通通有，像就有房仲把挑高夾層說成魔術空間，一般車位美化為悍馬大車位，而買家又該如何自保？

房仲提醒，買家購屋前得先詳細看過不動產說明書，像登記坪數、主建坪數，室內是否有增建、違建。

房仲吳礎辰：「如果說看到瞭望台、陽光屋等等這樣的狀況，要特別留意就是說他第一個是合法性的問題，議價的空間除了一些特殊屋況以外，那我們還是要去看到整區域、區段的實價登錄的行情。」

▲買家購屋前得先詳細看過不動產說明書。

房仲話術大揭密，賣屋文字遊戲藏在細節裡。