劣！房東漲租埋伏筆　冷氣、抽油煙機壞已讀不回

記者李鴻典／台北報導

28歲的邱小姐已工作5年多，為了通勤之便原在捷運古亭站附近租套房，約9坪大的空間含水不含電月租13,500元，原本住了近一年逐漸習慣想要續租，沒想到房東就要求調漲房租，而且整層一漲就是5千起跳，覺得不合理便開始尋找新住處。

▲圖／資料照

邱小姐說，頂著30度的大熱天，偏偏冷氣故障，已經跟房東反應了近兩個月，卻總是已讀不回。再加上室友愛開伙，但廚房的抽油煙機也壞了，只要一煮飯室內就佈滿油煙味久久不散，而房東的處理方式就是不予理會。

邱小姐說，因為租金談不攏續租破局，才恍然大悟房東原來是想要漲租，所以才會置之不理，目前已經找到中山區月租4萬的整層公寓，與4個朋友合租需分攤1萬4千元的月租費，租金偏高，但房東很正派，主動說租約要公證，對彼此雙方都有保障。

邱小姐說，之前任職於醫院擔任行政工作月薪約36K，每個月付完房租就剩不到2/3，加上最近想轉換跑道剛離職，無法開源又得負擔新住處4萬5千元的房租(含兩個月押金)，壓力頗大，所以希望自己能盡快找到工作，讓一切步上軌道。

根據1111人力銀行針對曾經有租屋經驗及目前正在租屋的上班族進行調查發現，僅有15.7%的會辦理租賃契約公證，有高達84.3%則是不曾辦理。調查也指出，有4成5受訪者曾遇過租屋糾紛，包括來自於房東(17.36%)及室友(15.7%)，甚至有11.57%是兩者都遇過。

受訪者曾遭遇房東不合理對待，以電價收費過高(38.57%)居多數，依序則是不准房客報稅(34.29%)、室內設備損毀卻不維修(31.43%)、房東任意進出檢查屋況(25.71%)及用各種名目強扣押金(23.22%)。

1111人力銀行公共事務部暨職涯發展中心總經理李大華表示，根據內政部粗估，國內租屋人口約有300萬人，龐大的商機所衍生的租屋亂象，因為缺乏專法規範與管理，以致於租屋糾紛層出不窮甚至告上法庭，損耗寶貴的司法資源。且從調查可以看出，雖然租屋糾紛屢見不鮮，但礙於房東多半不願曝光房屋出租事實以及規避申報租金所得的心態，以致於租賃契約公證比例明顯偏低。

李大華指出，時值夏季用電高峰，驚人的用電收費也讓租屋族大呼吃不消，一般房東為了便於計算，多半以每度電5元計算，但也有約定6元甚至7元來計價，而夏日採用累計電價收費以致於房東、房客對於用電計價認知差異極大而導致爭執。而室內設備的損壞修繕、房東侵犯隱私而隨意進出及藉故強扣押金等行為，也都讓上班族租客心驚不已。但隨著租賃專法的上路，已明訂四大方向分別為「房東委託包租代管 免稅額最高一萬元」、「明定房客可向房東要求遷入戶籍」、「押金不得超過2個月租金總額」、「中央主管機關介入租賃契約訂定」，可望健全租屋市場，租賃雙方資訊更公開透明。