25坪「神規劃」3房　包租公投資收租的最愛

記者蔡佩蓉／台北報導

高房價、寸土寸金時代，許多建商因應趨勢規劃小宅，甚至出現25坪規劃迷你3房，但這類產品，因總價低，能拉高每坪月租金，反而受到許多包租公、包租婆喜愛。但專家建議，迷你2房或3房建案必需在極小的坪數中擠出更多房間，得留意床櫃等傢俱，恐怕需特別訂製。

▲小宅雖然空間不大，但卻是包租公婆喜愛投資收租的產品（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，若公設比在30％至35％之間，正常2房型坪數約26至30坪，大2房則要31坪以上，建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，便朝著縮小坪數、降低總價方向走，於是21至25坪的小2房，甚至20坪以下「迷你2房」越來越多。

換算1間18坪的2房，扣掉公設比等虛坪，室內實坪大概剩9.5坪，若以此隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪。不過，在中壢青埔卻出現超迷你3房建案「鉅陞英倫花園」，24坪多竟規劃3房，簡直是「神規劃」。

何世昌指出，從市況表現來看，迷你2房建案因房間數不變、但總價更低，不僅獲得首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。但也得注意，迷你小宅不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你，恐怕得特別訂製床櫃等傢俱。