海洋都心屋主炒錯房　交屋就賠售出場

記者蔡佩蓉／台北報導

2013年台北市房價外溢，蛋白也染成蛋黃，由宏泰人壽、興富發投資興建的「海洋都心」1期，更因打出「與威秀為鄰」並邀請全聯先生代言，讓淡海新市鎮房市景氣大好，該案更被視為一舉拉抬淡海房價站穩2字頭，開價衝破每坪35萬元的指標案。不過，去年底拿到使照開始交屋後，卻有屋主賠售出場。

▲海洋都心交屋後出現賠售案例。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）

根據「海洋都心」使照資料，該案在2013年4月動工，並在2017年12月29日取得使照，共4棟地上27層、地下5層建物，總戶數1658戶。今初「海洋都心」陸續交屋，根據內政部實價登錄，許多登錄房價都是2013年預售時期的價格。

而今年3至5月則有零星3筆交易，2筆都屬賠售。其中1筆2013年屋主以總價898萬元買入，今年5月以836萬元售出，含車位總坪數44.98坪，實價登錄揭露每坪18.6萬元，若拆除車位，每坪單價約20萬元；不過，該筆單價仍創下該棟社區「次低價」，等於5年白忙一場還小賠。

天時地利不動產總經理張欣民表示，過往有許多投資客搶進該案，轉售紅單獲利，雖然目前交屋後還沒出現賠售潮，但若屋主有寬限期房貸，在資金壓力之下，3年後恐怕還會有一波賣壓，而現階段，淡海交屋量體大，房價還有修正空間。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，即便淡海輕軌要通車，美麗華影城也宣稱年底開幕，但目前大台北地區有許多讓利物件，也擠壓了買家購入該區的意願，未來實質的生活機能，才是自用買家遷入的關鍵。