危老條例發威　萬華爛屋法拍31人搶標翻10倍拍出

記者蔡佩蓉／台北報導

即便法拍屋尚未爆量，但法拍市場特殊「爛宅變黃金」物件，仍吸引行家上演搶標潮。4日法務部行政執行署台北分署舉辦競標，其中萬華區貴陽路二段3號的透天厝，由於僅拍賣建物，底價僅82萬元，竟然吸引31人競標，以901.9萬元、溢價10倍拍出。專家認為，搶標跟危老條例可百分之百貸款，且擁有高額容積獎勵有關。

▲萬華貴陽路透天厝法拍。（圖／翻攝自GoogleMap）

台北市萬華區貴陽街二段的2層透天厝，鄰近中華路一段、國軍英雄館，由於僅拍賣建物，底價僅82萬元，吸引多達31位民眾競標，最後由蕭姓民眾以溢價幾乎達10倍，總價901萬9000元高價拍定。

根據法拍筆錄，該土地為國產署所有，且房屋破爛不堪，整修也必須耗費一筆資金；山水資產管理總經理丁建生分析，目前政府針對危老條例的融資層面積極放寬，且給予小基地高額的相關容積獎勵，也促使老屋擁有整合價值，整合者更可向銀行獲得較佳的融資條件。

他表示，得標者未來擁有土地的優先承買權，並且可向國產署進行洽購，讓產權完整，短期或許可修繕出租。業界人士也說，不少正在整合都更的老屋，也可藉由法拍取得產權，獲得插旗的機會，這也是土地整合行家所盤算的。

不過，寬頻房訊發言人徐華辰提醒，這類產權不算完整的法拍物件，還是存在一定風險，一般民眾最好還是挑選產權完整、有點交的物件，再去評估投資機會。