容易滯銷的房子⋯建商、銀行異口同聲說是它

記者蔡佩蓉／台北報導

哪種房子逾放風險最高、難轉手或是容易變成「滯銷宅」？先前大型行庫運用內部大數據分析，發現貸款金額在2000萬元左右的房貸，逾放風險最高，回推貸款8成，大概總價落在2500萬元至3000萬元。長虹建設董事長李文造也認為，「大坪數的案子，可以賣，但會賣很久。」

▲5年前熱門的大坪數產品，目前市況反造成不易轉手。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

目前房市風向轉變，總價過高的產品，也不易脫手，連銀行端都有發現此問題，認為貸款在約2000萬元的物件，逾放風險最高。這案例最明顯的，不外乎是新莊副都心，今年已經出現幾筆中大坪數法拍戶，若以2012年成交價每坪50萬元換算60坪，總價落在3000多萬元，大約貸款在2千萬元上下。

而由於總價偏離目前一般剛性買家，有錢人也未必會選擇到該區置產，使得新莊副都心物件難以轉手。天時地利不動產總經理張欣民分析，房市多頭時，便提醒民眾投資房產要評估未來轉手性，過去「買大賺大」時代，時機、風向一改變，就成了「買大賠大」。

素有「房市鐵嘴」之稱的李文造，評析房地產時也透露，很多豪宅都是過去設計的，很久賣1戶也是在出清存貨，因此，設計坪數過大、價格過高的建案，「可以賣，但很久才會完銷」。