滿手現金、用租的更划算　壹傳媒賣樓代表「房市回不去了」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市商用不動產市場因價格未見大幅修正，導致交易量低迷。而台灣人壽以約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採「售後回租」方式，這也代表持有者認為，資產仍有好價格之下，乾脆售樓換現金再回租，免得放愈久、房價修正愈多、議價空間愈大。

▲壹傳媒總部採「售後回租」。（圖／翻攝自GoogleMap）

世邦魏理仕統計，過去十年自用型買方與本土保險在內科商辦及廠辦投資總額，分別是41％及39％，以投資人角度來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加。

例如2017年底，中華郵政以64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6％，不僅超過最低收益率2.345％的門檻，更高於市中心許多商辦大樓收益率。

不過，日前台灣人壽以17.94億元買入壹傳媒的內湖總部大樓，收益率僅合乎保險業2.345％投資規範，代表價格並未大幅修正，雖然地產業界多數認為，「售後回租」可套現獲得現金流，不過，目前房市愈晚賣、價格修正愈多，也讓售後回租成為一種選擇。