2好3壞「關鍵年」豬年房市也怕瘟疫

記者蔡佩蓉／台北報導

2018年全年房市成交量雖然揮別「超低迷」，但2019豬年房市仍存在許多變數。房仲分析，全球經濟進入緩成長，加上中美貿易戰引發全球經濟震盪，延伸出的企業壞帳風險，九合一選後短期創造房市話題，但中長期來說，因房價不低、賣壓不小，房市仍將維持自用為主的微溫格局。

▲2019年房市仍充滿許多變數。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年房市留下2好3壞局面，全年移轉量在27.9至28.1萬棟，好的部分包括資金以及九合一大選後的民氣，但因價格仍處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給，因此在2020大選前，若無太大變化發生，房市在低價區、特殊產品上會出現小火花，但想要期待野火燎原，目前仍沒有跡象。

徐佳馨分析，2019年仍維持自用格局，但換屋族會因為需求而轉進市場，在信心面支撐下，賣方讓價意願低，買方很難期待2016年到2017年的買方為王市場。至於手抱資金的大戶，將持續在市場上尋找好標的，形成「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的現象。

低價區受資金帶動，會有短期行情，但整體而言，由於銀行對於不動產態度仍相對友善，加上利率環境處於低水位，短時間內還不至於出現結構問題，可是重劃區供給爆量，個案表現與市場整體出現分化狀態，都是購屋人應該要特別注意的。