老屋釘子戶的貪婪　幻想一坪換一坪

記者蔡佩蓉／台北報導

政府推動危老改建，但屋主卻面臨諸多問題，恐怕執行上不容易。根據業者調查，台北市和新北市老屋屋主不改建的原因大相逕庭，台北市最嚴重的前2大問題是容積率不足與賦稅太高，而新北市則是貪婪的釘子戶與錯誤的認知。

▲大台北地區老屋改建速度緩慢。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

品嘉關係企業、台北市與新北市老屋改建協會根據28位土地開發專員就76個改建未成功的案例進行調查，發現有8大問題，其中，包括容積率不足坪數分不回、違章建築、改建後房屋稅和土增稅過高、獨居老人、釘子戶的貪婪與認知的錯誤、一樓租金補貼、住戶沒信心怕吃虧與所有權人太多。

品嘉關係企業創辦人胡偉良針對此現象指出，台北市的容積率不足、稅費太高是最大的2大難題，而新北市則是住戶的認知觀念問題最為嚴重。未來解決之道包括第1、要解決台北市房價問題，最快最有效的方式，就是適度放寬台北市住宅區的容積率，從225％放寬到300％，除此之外，再輔以積極、合理的房屋稅制。

第2、放寬台北市住宅區容積，因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售，這樣就增加了房屋的供給量，市場的房屋價格取決於「供需」，老屋改建減少了換屋需求量，增加新屋供給量，這都有利於房價的下修。

第3、只要房價不再上漲，其實房子的誘惑力就喪失大半，如此炒房之風必可大為改善，讓房子真正的回歸到居住功能。當然，即使房價下降，也絕非低到所有人都買得起的價格，此時再輔以健全的租金補貼，讓大家住者有其屋。