東區商圈沒落？房東認賠第一槍　延吉街店面賠950萬賣出

記者方昱翔、朱怡寧／台北報導

台北東區商圈沒落，店面空置率大幅增加，現在卻傳出已經有東區房東認賠殺出，台北市延吉街一間27坪店面，屋主當年以5450萬元買進，如今卻以4500萬元賣出，持有五年就慘賠950萬元，被視為東區周邊少見的店面認賠求售案例。

▲東區商圈逐漸沒落，商家出現倒閉潮。

車流來來往往，延吉街是東區主要商圈，根據實價資料，2013年曾有店面以一坪387萬元成交，但這光景似乎回不去了。

▲屋主倒賠950萬，賣出東區黃金店面。

記者方昱翔：「以往在東區購買店面，幾乎是穩賺不賠的投資，沒有想到在延吉街這邊，竟然出現屋主認賠殺出的案例。」延吉街這間27坪的店面，屋主2014年以5450萬買進，如今4500萬元賣出，慘賠950萬元，成為東區周邊少見認賠殺出的案例。當初屋主買在高點還拉升附近的租金行情，一旁開業11年的便當店很有感。

▲東區業者坦言店租相當昂貴。

延吉街便當店業者：「我們在這邊開店11年了，它（出售店面）是後面一個新的房東接手，所以他房租就提高很多，因為相對他投入的成本高，所以它房租一定要高，那因為它提高了房租，變成連帶我們這幾個門市的房東，因為他們會參考市價也跟著漲。」這幾年東區商圈人流不如以往快速的沒落，但房東怕房價跌堅持高租金，導致空閒店面多，惡性循環生意自然變差。

▲東區人潮減少，周圍店家開始出現賠售潮。

延吉街彩券行業者：「店面都關起來所以人比較少啦，購買率也沒像以前（好），以前我103年開的時候，那時候人比較多。」

房仲業者徐佳馨：「東區整個商圈裡面，它有百貨的吸客效應，那二方面來說的話，西門跟信義商圈它的吸客效應是比東區來的強一些，所以其實在這種狀況之下，東區就會顯得比較蕭條。」東區金雞母腹背受敵，高租金人潮少，如今投資客認賠殺出，是否成為東區店面賠售潮的序幕，值得關注。