東區淪為最貴鬼街！　專家：房東在裝瞎　因這六點死不降租

財經中心／綜合報導

台北東區商圈過去人潮洶湧，這幾年租金居高不下，許多餐飲業與名店都不堪負荷，陸續傳出退租歇業消息，對此，房地產專家Sway認為，東區將被這些貪婪的房東搞成最貴鬼城，而房東不降價有六大主因，其中第四點是裝瞎，覺得自己的房子位置超棒，怎麼可能沒有人要。

▲東區四處都可見招租店面（圖／資料照）

東區空店面越來越多，許多名店像是包括鎮金店、SWATCH和歐米茄等品牌都紛紛離開東區，不僅珠寶、名錶跑光光，知名的餐飲店家港式「潮坊」、老牌音樂餐廳Brown Sugar通通出走止血，讓東區跟著失色，對此房地產專家Sway認為東區將成為全台最貴的鬼街，也將衝擊台灣觀光，「恭喜台北市東區被貪婪的房東，搞成全台最貴的鬼街。下一條鬼街在那兒？你希望你逛慣的商圈，也變成鬼街嗎？外國人來台觀光，就只能逛逛鬼街，那還有誰要來台觀光？」

他進一步分析東區房東不降價的六大原因：

1. 被威脅：
大老們想要高價，小房東怎敢破壞行情？

2. 錢不是他的：
都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎，真要降價賣就可能會威脅到估值，以後貸款就很難貸，這是金流，怎可為了租掉房子而毀了現金。

3.比氣長：

撐久就是他的，投資界古老不敗定律，死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金，客人受不了就會高價租了。只是黃金早就變糞土，死城要再復甦，不是那麼容易。

4. 裝瞎：

有嗎？那些空租只是個案，我家店面位置最好了，怎可能沒人要？

5. 想賣掉：

偷偷賣店面，賣價跟租價有正相關，當然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租。一定要等到陸資來買的那一天，就爽到啦！

6. 被法拍：

其實早就欠繳貸款而被法拍了，但因為法拍有程序問題，一拖至少一年，所以想降也沒得降？

▲知名外商銀行也撤離東區（圖／翻攝自GoogleMap）

東區精華店面淪為鬼街，該如何是好，Sway認為，只要來個空屋稅就好了，畢竟店面受政府恩惠最多，又是修馬路又是加路燈又是給捷運，給你帶來人潮與金流，但當你惡意的不降租來破壞市容，讓整條街變成鬼街，那政府就該硬起來。

如果政府高官自己也投資了，因此不整頓，Sway呼籲民眾要自救，不降就別去了，倒掉一條街也不是第一次，夜市跟百貨公司也倒掉，沒啥嘛。