空店稅進逼　東區Swatch房東「接地氣」降租了

記者蔡佩蓉／台北報導

東區近2年亨得利名錶、DHC旗艦店、永福樓、相繼撤租後，不動產專家就評析，電商崛起加上「景氣在地板、房東腦袋在天花板」，導致商家遷移，但只要房東願意給予租金彈性，仍會有看中東區廣告效益的業者承租。去年12月底熄燈、如今淪為「快閃店」的名錶Swatch店面，傳出已有2組客戶積極評估，近期可望順利出租。

▲Swatch撤離後，房東對租金不再堅持。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

名錶Swatch店面去年底撤離，引發民眾高度熱議，因為原本是頂呱呱忠孝店承租30年，該店址擁有許多6、7級生的回憶，不料房市景氣大好，仲介也從中拉抬價格，頂呱呱堅守東區，搬了2次家才終於搬到原址隔壁，上演「復仇記」。

Swatch以勝過頂呱呱高於百萬元租金承租後，不料因品牌策略改變，僅租4年就撤離東區。如今根據市場可靠消息指出，已經2組客戶洽租，據傳房東此次月租金開價120萬元，已經遠低於原本市場傳出的「高租金」，若以百萬初頭簽約，則大約是目前開價打9折，反映出房東「接地氣了」。

商仲業者總經理田揚名分析，市場沒有租不去的店面，只有租不出去的價格，由於零售產業變化、電商廣告分眾精準，未來遷店、熄燈、商圈轉移將成常態，而最近包含雄獅旅遊、京東物流等體驗式新零售服務，「別人退租、馬上卡位」仍搶進駐東區一級商圈，看好就是穩定的人潮及車潮。

他表示，房東對於喜愛品牌效應及長期穩定收益，是願意讓利降租金，以東區來說，對一些需要曝光加強廣告的國際品牌，仍願意進駐。