脫魯10＋25買房成功人生公式

記者蔡佩蓉／台北報導

在台灣許多長輩仍會覺得「高學歷」、「買房子」才能稱作人生勝利組，也讓不少年輕人為了結婚給女方一個交代，一定得買房。房市專家則提出「10＋25年的買房成功人生公式」，將買房切割為首購10年，與換屋後的25年兩階段，這樣鎖定房屋物件搭配，就能減輕房貸壓力，甚至以房養老。

▲買房脫魯，首購、換屋挑選的地段可以不一樣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

紅色子房資產管理總經理蘇明俊指出，目前國人平均薪資與家庭收入所得10年成長有限，但首購族有了自備款之後，可尋找平均漲幅每年5％的地段。首購買房「重增值」，例如在30到40歲之間，可鎖定有增值題材的新興重劃區，為了賭10年資產翻倍換屋。

換屋後的25年，年紀約落在40至65歲，買房則聚焦「重保值」，可鎖定價格穩定的市區，畢竟65歲以後可進行「以房養老」，不能讓銀行低估了價值，因此第二階段換屋族的25年買房成功公式，則是鎖定平均漲幅每年1.2％的成熟區域。

他表示，若以人生工作退休年齡65歲、平均壽命年齡80歲，退休後15年「以房養老」來看，第二階段換屋「重保值」優質地段，也能夠提升以房養老的銀行鑑價融資。