記者蔡佩蓉／新北報導
早期在新北板橋的海山集團劉家，堪稱是橫跨政商、營建、醫療的望族，不過，近年要整合都更並不容易。永雄建設機構董事長劉炳煌在板橋整合17年的都更案「永雄卓閱」二期，最後一位不同意地主，竟是財政部國產署，最後以高過行情出價購得。
▲板橋實踐路都更案，部分商業區土地以高價向國產署購得。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
永雄卓閱位在實踐路、介壽公園附近，一期基地為1303坪，二期為621坪，兩基地屬於同一個都更實施範圍，劉炳煌說，國產署持有的8％土地，正好在二期基地中間，等於一定得購得，但當初沒走權利變換，而是想直接與國產署買斷。
該都更案歷經17年，劉炳煌說，很早以前土地前身是灌溉溝渠，因裡面地主是同學，就逐一慢慢整合，只是最後商業區國產署的地洽購很久，後來去陳情就花了一年半時間，最後以每坪大約320萬元買下，比區域行情每坪100至200萬元還高。
基地因距離新板特區僅300公尺，散步即可達大遠百、誠品商場等，即便每坪開價65到75萬元，但現場銷售人員表示，大坪數賣得比小坪數好，整體已銷售6成。劉炳煌認為，現在房子老了、人也老了，還是有很多換屋需求促成市場交易。
只是國有地買貴了，些許有微辭，但該案總銷高達90億元，仍大有可為。加上早期都更條例鼓勵公有土地配合都更，後來也衍生不少「小蝦米吃大鯨魚」整合國有地的都更糾紛，所以不管建商整合任何一種地主，都更的確耗時又耗力。
▲永雄建設機構董事長劉炳煌分享都更整合歷程。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
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