讓利結束建設跟進 板橋土城房價回穩

【房產特輯】

近兩年因帶頭讓利而激發不少買氣的新北市板橋與土城區，在自用客層進場與建商大力推案下，房價已度過修正期，呈現持續穩定狀態。根據新北市的最新官方統計，兩大購屋熱區去年第4季房價與前一季持平，住宅大樓均價分別為每坪37~53萬元，土城也有每坪32~42萬元的行情。

新北市板橋地政事務所(以下簡稱地政所)，根據實價登錄統計2018年第4季板橋及土城區的成交價格，與第3季相比，整體房價波動不大，反倒是豪宅群聚的新板特區，均價較上季相比有所下跌，地政所表示，是因為該季統計包含較低單價套房轉移所影響。

此外，在住宅區與商業區的價格變化上面，板橋去年第4季的實價登錄價，住宅區房價較上季微幅下修0.76%，商業區則上漲7.99%，地政所給出的解釋是：「商業區因為本期有較多新建案轉移，因此均價上揚」，土城區則是住宅區房價較上季下跌2.77%，商業區與上季持平不變。

至於兩區的公寓與住宅大樓成交行情，板橋區公寓房價每坪均29～38萬元、住宅大樓每坪約37～53萬元，土城區公寓每坪約25～31萬元、住宅大樓每坪約32～42萬元。

地政所分析，板橋區與土城區環境及生活機能成熟，隨房市受整體不景氣影響，但捷運環狀線、萬大線持續進行，加上土城醫院等建設工程持續興建中，支撐房價穩定發展。

房地產業者則指出，板橋與土城區因有捷運之王板南線的加持，可快速串聯雙北市主要商圈與行政中心，各項生活機能最完備，便利性在各捷運線之中也是最佳，房價長期穩定，即便近年兩區的新興重劃區推案量不少，但未來的建設題材也相當豐富，且都在積極推動中，成交價因此都維持得不錯。

此外，業者指出，相較於同樣擁有捷運的蘆洲、中和、新莊等新北市二線行政區，新案房價動輒已是4字頭起跳，即便是沒有捷運的汐止，房價也已漲至4字頭，對於仰賴捷運通勤的自住民眾而言，「板橋4字頭、土城3字頭」能在板南線沿線買到電梯大樓，已算是現階段較高CP值的購屋選擇。

更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
網址：http://www.2019star.com