糖朝也退、東區死得徹底？房市專家Sway揭漲房租三部曲

記者李鴻典／台北報導

台北東區商圈近年來頻傳倒店，許多店面都呈現空租狀況，就連國內外的知名商家都紛紛退出東區，繼日前Forever21、Swatch、SUPERDRY、漢堡王、永福樓等關閉後，今（1）天又傳出知名港式飲茶餐廳「糖朝」也歇業。對此，房市專家Sway揭露漲房租三部曲！

▲港式飲茶「糖朝」退出東區公告。（圖／翻攝自糖朝臉書）

看到糖朝也退出東區的消息，Sway在臉書「Sway房市觀測站」發文指出，隔壁的ZARA應該唇亡齒寒了，因為人潮都被貪婪的房東給散了。以前的台北市百業興盛，後來炒房後就百業蕭條唯獨房東爽，不賺租金也可賺房貸現金與買賣房屋的暴利。

「東區死得很徹底，不救，就是讓投資客炒到最高點、漸漸凌遲後，死在最高點。慘的是銀行與台北市民，銀行承受高額貸款的逾放，台北市民承受的是醜陋空城的主要幹道，而那些賺飽飽的屋主，該抽身的早就換人頭了，被法拍或丟掉也無所謂，但是一毛也不能降，降了就是要逼他們丟包」。

Sway直言，沒有不能倒的商圈，要就讓他快點倒，置之死地才能後生。我已經建議至少課三倍以上的地價稅及房屋的空店稅，十倍以上是最理想的，店家縱使擺一台娃娃機也得課，這些地主其實最討厭被課稅，人家美國日本都是重稅，你有本事囤政府有本事課，世界各國早有先例可循。

▲港式飲茶「糖朝」。（圖／翻攝自糖朝臉書）

「可惜一群專家學者都如龜蛋般，轉來轉去從不對政府說真話，問你一你答請告訴我一怎麼來，只會令人生煩。業者自然不想得罪屋主，再大咖的都不敢說真話，言不及義只想政府一直給蘿蔔，而不肯給棍子。那就讓他繼續擺爛吧，只是無限期延續蚊子一條街的窘境」。

「你家附近的店面漲價了嗎？不要以為這叫做經濟起飛與都市繁榮，東區的死，就是你家附近的借鏡」。

Sway揭露，漲房租的第一階段，就是你吃的珍奶雞排，變成塑化劑與病死雞，你的控肉飯羊肉爐，也會變成病死豬過期羊，因為業者不敢漲價，只好降低成本。

漲房租的第二階段，就是趕走幾十年老店，變成無特色、千篇一律的大陸製貨品。你逛不逛不重要，重要的是這種店可以順便炒房價，賣房子。

漲房租的第三階段，就是廣告效應結束，潮店搬走，變成空城。投資客吸光這裡的精華後，丟法拍或是假裝窮困、其實已經人頭化洗完錢，隨時可以丟棄。

Sway感嘆，倒楣的還是消費者與這個城市。