好市多＋秀泰＋台糖三井　投資狂靠商場

記者蔡佩蓉／台中報導

台中市2018年人口淨成長超過1.1萬人，年增4％，目前包括東區、北屯區與南屯區等，有諸多「商場進駐利多」，像是秀泰影城活化東區、Costco好市多站穩南屯，好市多台中二店則揮軍北屯捷運綠線總站旁。

▲台中秀泰廣場站前店，就在火車站商圈，為區域復甦加分。（圖／資料照）

根據戶政局人口統計資料顯示，2018年台中設籍居住人口較2017年淨成長最多的前5名，分別是北屯區3647人、太平區2060人、南屯區1341人、沙鹿區981人與西屯區901人；海線推案熱區沙鹿人口淨成長，超越包括了西屯區，6至10名則分別是烏日、南區、清水、潭子及東區。

以台中海線來說，三井OUTLETPARK進駐台中港，讓區域推案大爆發；精華地段的西屯區台中七期，近年「T&R廣場」成功地吸引日本蔦屋書店、泰國Woo Taiwan與吳寶春店等進駐。

台中火車站附近、東區台糖湖濱生態公園旁，則規劃大型購物園區「三井Mitsui Shopping Park LaLaport」親子複合式商場，預定2020年動工；附近也已經有秀泰生活台中站前店營運，可謂活絡了火車站周邊商圈。

目前店面投資主調為「商場母雞帶店面小雞」，鄉林建設副總經理方偉民分析，店面置產族考慮報酬率，知名一級商圈如七期新市政、新光三越、逢甲、一中、公益路商圈等，雖租金收益及出租率可能較高，但購置成本至少4、5000萬以上。

台中有諸多商場未來幾年將開幕，商圈又將大洗牌，例如北屯區松竹路的捷運綠線機捷站附近，Costco台中二店將進駐，商圈磁吸效應已經發酵，不少置產族選擇進場。

另外，老舊市區的東區，因台鐵新車站啟用、秀泰影城、新時代購物中心進駐而翻身，加上農曆年後日本三井不動產集團隨即宣佈搶進台糖湖濱生態園區，讓東區有機會從沒落商圈，成功翻身鍍金。