文／域動行銷
▲（圖／域動行銷）
地段好總價高的產品點閱瀏覽的族群以年輕人居多；精質小坪數的個案往往女性瀏覽比重高於男性…還有很多你想不到的現象，若不是從數據中加以分析探討，我們則不易得知廣告對於消費者瀏覽行為的影響，因此現今數位廣告的廣泛被運用不僅是民眾獲取資訊的方式轉移、消費習慣的改變，更重要的是數據的顯示可以讓我們發現消費者的瀏覽行為，不再盲從侷限於過往的以偏概全或刻板印象來設定目標族群，除了提升資訊傳遞的效率和精準性，也可以更加了解銷售產品實際真正的客群屬性。
有鑒於前述，房地產為因應廣告瞬息萬變的大環境需求，企劃銷售思維也隨之轉變，運用的廣告形式從報章雜誌等書面的文字圖片刊登，轉變為數位網路上的聯播網圖像式廣告進階發展成關鍵字、影音及線上即時互動問答等，以生動的視覺和創意的語言已成為趨勢，行於時代尖端，在數位廣告的投資量觀察2016至2017年，更是有高達一億的增加，如何運用數位廣告獲得最大效益，從廣告數據中發現代表意義與商機可能，域動行銷將引領應用數據的演繹與躍進，創造聲勢更廣，效益更高的房地產新紀元。
數據混血整合 域動行銷強勢應用
域動行銷歷經多年實際操作近三百件的房地產數位廣告，具有豐富的經驗於執行前即針對不同的產品規模及特性，賦予最精確的廣告策略規劃，執行期間透過數據分析及觀察，給予適當的調整建議，以提升品牌印象度及個案能見度。
究竟域動行銷如何在數位廣告上做到數據累積、洞悉分析、再次運用，進而在消費者行為上有不一樣的發現呢?主要來自於域動行銷擁有專業團隊打造而成的數據整合系統【HOLMES DATA福爾摩斯數據管理平台】，透過HOLMES ADs、電信數據、eland和ORACLE…等第三方數據資源的合作，對於點擊過廣告的人加以分類辨別出不同性名年齡、職業分群、經濟能力、興趣偏好和網路行為..等人群輪廓，於不同的房產型態，域動行銷歸納出四種房產類型【巧、精、逸、奢】。
▲（圖／域動行銷）
目前已公開銷售的小坪數大致約在12-15坪，因為地段關係、生活機能方便，因此單價偏高(110~130萬)，定義為精品宅，或是因為產品屬性或是土地使用權的產品，銷售單價平易近人好入手的巧房，近期熱門的全齡宅居家空間，產品多設定在26~65坪，約莫定位在40~60萬元的單價區間，寬逸自在的坪數安排適合中小型家族生活，易於規劃生活機能與動線，是大眾換屋的第一首選，另外，當然也有著奢華風格的豪宅產品，高級熱門地段以及高品質的建築用料，百萬坪數與百萬的單價，這樣四種不同型態的房產類型：巧(小坪數低單價)、精(小坪數高單價)、逸(大坪數低單價)、奢(大坪數高單價)，在媒體策略組合應用上也有所差異。
域動行銷致力於數據的蒐集以及靈活運用，數據透過彙整，能夠針對各行銷目的做不同的組合投遞運用，除了自有的第一方數據可運用外，也可以從【HOLMES DATA福爾摩斯數據管理平台】中108大興趣類型、44大產業，並且能夠客製專屬人群，將消費者於網路的搜尋、瀏覽行為、關注議題內容，運用關鍵字的方式打撈，即可有效掌握近期消費者關注趨勢與行為模式，貼近消費者實際需要，投其所好。蘆洲某地區的【逸】型產品，分析到站的消費者興趣內容，發現高興趣反應，願意於網頁互動的消費者皆有喜愛運動相關興趣，結合產品公設上的健身房與健身器材等優勢，成功在銷售上再創詢問度高峰。
房市的熱銷強檔「329」、「520」、「928」，是房產銷售旺季，在這幾個時段安排各式宣傳活動，提升個案的聲量與能見度，能有效提升賞屋率和銷售。
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