廢地變黃金　只有黑手才知道

記者蔡佩蓉／新北報導

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊等地增值幅度較大。

▲都會區附近的工業廠房因危老，資產大翻身。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

安信建經全案管理團隊指出，新北市三重工業區因鄰近北市、地域廣大、交通發展成熟，3大優勢將會是活化效益最大的區域，由於房價支撐點高，且工業區離交通運輸據點不遠，不管是改建商辦或住宅，未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛。

以頂崁工業區為例，安信建經總經理張峰榮表示，當地陳姓地主經營的汽車零組工廠，土地面積約1500坪，曾考慮每坪以60萬元賣出，全數約9億元，近期發現若經由全案管理的方式，再透過都更或危老容積獎勵加乘，翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7324坪，以房價每坪33萬元計算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價值倍增至266％。

他表示，若陳姓地主新建物不賣收租，以每坪700元租金計算，預計每月租金收入超過512萬元，而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商，傳產舊廠大概就佔7成以上。

工業地因危老重建，增值潛力被發現，根據欣元商仲統計，在危老重建的部分，台北市核准件數較多的行政區為北投區5件、大安區及中山區各佔3件；新北市為板橋區7件，中和區及土城區各佔4件。而新北市已核准案件，其中有3件是廠辦大樓改建案，地點都位於土城區。