丞相起風了　買房後⋯自備款全賠光

記者蔡佩蓉／台北報導

大台北房市從2015年開始反轉，許多重劃區更是賠售烽火蔓延，且屋主可能早已經賠光自備款。景文科技大學財務金融系副教授章定煊以買房財務槓桿換算，以貸款8成來看，1000萬元的房子，自備款200萬元，但許多地區房價已經跌了2成，換句話說，這些購屋族已經成為，持有負資產的「正港屋奴」。

▲看看2013年的新莊副都心，高價進場後，如今許多人賠光自備款了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書評析，買屋最大特性，就是隱含一種類似金融商品在其中，也就是增值權，此特性更讓房地產成為國人最愛的投資工具，且透過房屋貸款，更能採取高度槓桿操作。

因此近10年台灣房價上漲1倍以上，對於早期進場者，報酬率不是100％，而是500％，因此吸引大家踴躍進場。但當增值權不見得一定正向的時候，背後隱藏的風險性就暴露出來。

章定煊說，從2015年到現在，有些地方的房價下跌20％，感覺起來不是很多，但以5倍槓桿來看，這些地方的購屋者，已經賠光所有投入自備款，且持有的都是負資產，表面上擁有權狀，但是實質的屋主已經是銀行了，成為不折不扣的屋奴。

他話鋒一轉強調，購買房產可以運用財務槓桿倍數獲利，但房價下跌，轉變成負資產時，卻成為了銀行屋奴；若以租屋者而言，雖然無法享受到房屋增值利益，但也迴避了房價下跌的風險。