建商密謀用這招　房子賣得掉發大財

記者蔡佩蓉／台北報導

曾有建商董座向同業喊話，減量經營、去化餘屋，房市才有辦法落底，今年似乎建商有稍稍做調整。根據住展雜誌統計，2019年第1季北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元，較去年第4季銳減近6百億元，季減幅約25.2％。專家分析，雖然推案量減，但對房市反而比較健康。

▲今年第1季建商推案量反而縮減。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

長虹建設董事長李文造2017年便呼籲同業「減量經營」，假若不這麼做，即便房市落底卻還得盤整一陣子。以今年第1季來看，台北市今年推案量僅約388.6億元，年減幅逾3成，新北市推案金額572.5億元，也較去年同期減少近2成4。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到新增供給量減少，以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響，客源稀釋的問題獲得紓解，今年2月到3月期間，台北市中心市來人量、成交組數普遍較去年第4季上揚。

北台灣包括宜蘭、新竹地區等地，今年第1季案量也同步下滑，但桃園與基隆卻逆勢走揚，桃園單季案量更一舉突破500億元，年增幅約13％，熱區落在桃園、中壢、八德等區，其中又以桃園區受到中路、經國等重劃區，案量金額最大。

何世昌認為，雖然今年第1季推案量下滑，但對市場而言卻是好消息，由於整體買氣增幅有限，假如推案持續爆量，反而加重市場賣壓，對未來房價與房市復甦並不利，建議業者在大爆量前加緊銷售腳步，以求入袋為安。