8萬戶餘屋養空氣　酸揭小資苦等不到價崩關鍵

記者蔡佩蓉／台北報導

房市餘屋量、建照量、使照量皆暴增，加上投資客寬限期屆滿壓力，近年業者一直預估賣壓湧現，將會出現價格戰。這幾年買方雖有感到些許讓利，但對於大幅減輕負擔買房成家，還是有限，為何供給爆量，小資期待的價崩買房無望？關鍵就是台灣低利率。

▲房市賣壓嚴重，但低利率讓建商跟投資客都撐住了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房屋第3季趨勢前瞻報告之中揭露，根據內政部統計，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，2018第2季仍有8.01萬戶，為9年以來最高待售水位；若再觀察今年1至4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，顯示目前市場新增供給量不小。

除了餘屋、取得使照量，若以建照觀察，全台1至4月建照4.5萬戶，創5年新高，幾乎追平十年高點，較2018年成長24％，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。

超額供給的價格戰，近年不少專家皆如此警示，但從2014年房市景氣高點至今，卻未見房價大幅劇烈修正，主要就是低利率環境，有利舒緩建商銷售不佳、餘屋滯銷的週轉壓力，如此就難出現所謂瘋狂拋售、法拍屋排山倒海而來的「大賣空」。