2020要大選了　房市鐵嘴也難斷言漲跌

記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市成交量與買氣雖然有彈升，但受到中美貿易戰詭譎多變、2020年總統大選將至，與近日香港反送中的政局混亂，讓下半年房地產市況難以掌握。現今營建股王長虹建設董事長李文造，素有「房市鐵嘴」之稱，則剖析了首購需求的低單、低總產品，頗熱絡，但高總價豪宅的客人，卻要考慮很久。

▲營建股王長虹建設董座李文造，認為現在首購產品跑得最好。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

整體房市現況，李文造認為，房市在谷底走了4年，基本上跌無可跌，目前是以低單價、低總價產品當家，且以愈南部買氣愈好，使場以自住買盤為主，但高單價、高總價產品，銷售比較遲緩，價格則持平。

至於接下來就是2020總統大選，是否會影響房市發展？李文造則說，首購族是有一定需求要自己住，不會考慮那麼多，但高總價族群，自己本身就有房子住了，若還要多買1間2億元豪宅，自然會考慮很多因素，觀望期會拉長。

受到今年國內政局混亂，永慶房屋第3季趨勢前瞻報告就調查了「認為何時是最佳購屋時機」選項，高達78％消費者認為2020年後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的比重僅22％。

下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大，後續走勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量表現不容過度樂觀；以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28至29萬棟之間，較2018年成長1％至5％左右。