記者詹千雁／新竹報導
房地產售價絕對和建商土地成本有絕對關係，今年上半年最大的土地標售案，是總底價超過18億的高鐵4站特定區，其中位在新竹的高鐵特區，創下竹北單宗土地標售總價最貴的地王記錄，建商土地持有成本高，區域房價當然也受到影響。房產專家徐佳馨表示，整體新竹房市大概集中在竹北及新竹市區，沿著竹科生活圈發展跟規劃，剛性自用買盤較為強烈。
▲房產專家徐佳馨（圖／記者羅正輝攝影）
交通機能絕對是買房重點之一，新竹高鐵特區隨著建商土地持有成本高，周圍房價也跟著水漲船高，加上中美貿易戰影響，竹科管理局去年就公布統計，目前回台投資竹科的廠商，投資額已破5千億元，無論區內廠商要回流，或是新的投資案，都是以竹科為第一志願。房產專家徐佳馨表示，竹科發展程度也決定房市表現，整體新竹房市，大概集中在竹北、新竹市區，沿著竹科生活圈發展跟規劃，本來就有剛性自用買盤來支撐。
竹科新貴有一定經濟基礎，買房已經不只看地段、建材，每天在高壓環境下工作，對於心理層面的需求更重視。房產專家李季鴻分享，過去也有接待過工程師來看房，工程師的邏輯相當清楚，通常來看房前已經先自行研究、比較過資料，現場只需了解其他需求而已。建商要如何抓住竹科新貴的胃，以區域內首間打造「空中別墅」的「中陽森」為例，將窗台作內凹設計，周圍用透明玻璃讓陽光自然灑進，無論種樹打造自家庭院，或是改造成泡湯池，在家享受空中戶外泡湯都可以，獨門獨院完整享受屬於自己的靜謐空間。
▲房產專家李季鴻（圖／記者羅正輝攝影）
▲特殊格局設計，享受獨門獨院之感。（圖／記者詹千雁攝影）
「水圳公園」是新竹高鐵特區周遭唯一公園，「中陽森」就位在公園第一排，享有永久棟距，視野無價！外觀設計簡約、低調風，和周圍豪宅比起，獨樹一格。為因應新竹風大，全戶朝南，打造前後陽台，再做深凹設計，讓風雨不影響曬好的衣服，前後通風，將風大的缺點變成優點，人才住的健康。科技新貴住的家，軟硬體設備當然也要全面升級，社區結合「人性社區管理平台」、「智能控制系統」、「物聯網功能開發」等，站在科技新貴的角度，打造紓壓環境，才能引起共鳴。
▲戶戶三面採光，新竹天際線盡收眼底。（圖／記者詹千雁攝影）
▲陽台可擺放躺椅，享受放空時刻。（圖／記者詹千雁攝影）
▲主臥裡不可缺少的更衣間（圖／記者詹千雁攝影）
▲大面落地窗，最適合看書的角落。（圖／記者詹千雁攝影）
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