房價沒跌、租金狂飆　租屋族後悔沒對自己發狠

記者蔡佩蓉／台北報導

想買房的民眾悲哀呀，想先租房等房價崩盤，卻等到租金上漲、房價也漲了。根據內政部最新揭露2018年第4季「全國住宅價格指數」為100.8，較2017年同季上漲0.2％，且六都之中，僅高雄較2017年同季下跌，其他五都皆上漲；至於「租金指數」今年3月來到102.41，持續創新高。

▲這幾年房價貴桑桑，租金也漲得不像話。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

官方內政部揭露的「住宅價格指數」悲傷揭露房價沒大跌，但「租金指數」卻創新高。中信房屋研展室副理張漢超表示，租金指數上漲，一方面是反應了租屋這項商品供需幾近穩定，二方面顯示，租屋市場有需求大於供給的現象，因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定，且連月正成長。

雖然買房是多數人的一輩子都想完成的目標，但時代在變，民眾對於「租」或「買」也有不同態度了。根據中信房屋近期調查，有43.8％的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」，其次有21.1％的比例認為，租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處。

這也代表近6成5的民眾主要是基於資金財務的因素來考量租屋的優勢，張漢超認為，房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔，但除非租屋族認為相關的優勢已不再，否則租屋市場仍將具有一定的規模。

至於想買房的族群，許多還是「以租代買」想等房價下跌再入手，從近年建照與使照量顯示，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，今年全台1至4月建照共4.5萬戶，創5年新高，幾乎追平十年高點，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。只不過在低利率時代，顯然建商跟囤房者，現階段並沒有意願大幅降價，出清存貨。