文／庭毅／台中房市通
漏水是最常見的購屋糾紛之一，而接下來的梅雨季其實正是看房的好時機，因為下不停的雨，將讓漏水屋原形畢露，下雨天看屋的關鍵，便是像天花板、窗邊等接縫處。
▲（圖／翻攝自PIXABAY）
每年的購屋糾紛調查中，漏水屋幾乎都佔據購屋糾紛的榜首，而晴天看屋雖然輕鬆，但如果房子屋況不好，屋主只要重新粉刷裝潢，都很容易掩蓋，而挑下雨天，其實是最好的看屋時機，一些瑕疵都會原形畢露，可以挑在連續下雨的2到3天後。
▲（圖／翻攝自PIXABAY）
預防勝於治療，以下為雨天看屋8準則：
1.觀察內外牆面外牆如果已經發黑或發霉，表示有壁癌，處理漏水的問題將十分棘手。
2.檢查接縫牆壁之間的接縫，還有窗框、冷氣機的接縫有無水痕、發泡以及油漆脫落的現象，若有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至是油漆剝落，多半是漏水導致。
3.觸摸牆壁除了用眼睛觀察，記得也要用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出，屋主可能為了掩蓋先前漏水的痕跡而重新粉刷或裝潢包覆，光用肉眼很難判斷。
▲（圖／翻攝自PIXABAY）
4.留心裝潢若裝潢出現不合理的加釘或包覆狀況，通常是屋主為了遮掩漏水。
5.木製地板是否平整若屋內鋪的是木製地板，翹起代表房屋已有漏水情形。
6.頂樓加蓋、陽台外推頂樓加蓋、陽台外推的接縫處要留意，若發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至是油漆剝落，大多是漏水所造成。另外頂樓加蓋會破壞防水，若補強工程沒做完全，容易導致樓下滲水。
▲（圖／翻攝自PIXABAY）
7.公共空間到一樓、樓梯間等公共空間看看是否有漏水痕跡，還有地下室、樓梯間和停車場，如果淹過水，可能會有泥沙、黃斑等淹水痕跡。
8.打聽左鄰右舍向左鄰右舍探聽，尤其是同棟的樓上、下戶，以及一樓的商家，詢問是否有漏水紀錄。
而如果已經不幸買到漏水屋該怎麼辦？依據《民法》第365條規定，買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價金，不過，必須在「5年內」行使權力，並在發現漏水後「6個月內」舉證，要求賣方修繕。
圖片來源：PIXABAY
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