前妻戶籍沒遷走　賣房土增稅暴增1倍

記者蔡佩蓉／台北報導

一般民眾一輩子頂多換屋一兩次，因此賣房子最主要的稅賦「土增稅」政府給予優惠，包括「一生一次」或「一生一屋」皆為優惠稅率10％。但就有民眾賣房子時，打算要申請按自用住宅土增稅優惠稅率，才發現前妻戶籍仍設籍在自己戶內，結果是得先按照一般用地稅率20％至40％課稅，待補足文件才能退稅。

▲規定之外的人設籍房子內，不能適用自用住宅優惠土增稅率。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

高雄市稅捐稽徵處指出，有民眾出售房子時，才發現前妻戶籍沒遷走，由於自用住宅土增稅優惠稅率，必須是查無他人設立戶籍，且出售前1年內地上房屋無出租、無供營業使用，另外，土地所有權人或其配偶、直系親屬，在該地辦竣戶籍登記，且地上房屋是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

若持有人或其配偶、直系親屬、三親等內親屬以外的人設立戶籍，會通知設籍的人5日內或指定日申明，若沒在指定日期之前申明，則會按照「一般用地稅率」核課土增稅。

建國資產管理總經理劉坤圖指出，一般若有外人設籍於戶籍內，只要補上「無租賃切結書」確定沒有出租行為，還是能適用優惠稅率10％，但避免賣屋增加煩惱，最好事前先把戶籍問題處理好。