建商對賭0崩盤　價格「硬梆梆」魯蛇好恐慌

記者蔡佩蓉／台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，連續6個月亮出黃藍燈，8月主要是受到民俗月所影響市況下滑，但專家分析表現已優於預期。值得注意的是，平均議價率持續收斂，而議價空間減少的原因，是受到新北與桃竹地區議價率縮小，顯見建案價位依然「硬梆梆」，買方很難討到便宜。

▲靠著低利率喘氣，今年以來建商有默契，新建案價格非常硬。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌調查，8月釋出的預售屋案量約5百億元初頭，案量達15億元以上的指標案有台北市中正「正隆官邸」、中山「聚・昇陽」、新北市板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯合公園」、淡水「大隱小藍海」與「益翔樂活綻」、桃市中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。

8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右，單一案量達15億元以上的指標案為，新北市新莊「不貳館」與「青の森」、桃園八德「麗寶豐洲」等建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，不少低總價透過縮小坪數來壓低總價。

民俗月建案單週看屋組數達百組的盛況不再，來人、成交組數雙雙下滑，雖然比7月減少許多，但若跟去年同期相比，今年8月表現還算不錯。只是平均議價率則持續收斂，因新北與桃竹地區議價率縮小，至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。

何世昌認為，按理說民俗月應是交易淡季，但從議價率變動來看，建案價位依然「硬梆梆」，買方很難討到便宜；隨著房市將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也將更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數充滿變數，今年第三季末、第四季房市恐怕更難預料。