囤房搶著報稅　賺錢房東「留一手」秘密曝光了

記者蔡佩蓉／台北報導

今年內政部租金補貼計畫甫截止，全台申請戶數達9萬1254戶，緊接而來是單身與婚育補貼申請。但卻有不少租客抱怨房東不給申請，但卻也有「囤房的職業房東」倒是鼓勵房客申請，因為出租超多房子的房東，可以成為「公益出租人」，地價稅、房屋稅皆適用自用住宅優惠稅率，加上還有綜所免稅額，聰明房東都去報稅了。

▲多屋族房東會用公證契約保證雙方，且報稅並鼓勵房客申請租金補貼。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

一對台北市小夫妻近期因為懷孕，把小宅賣了，改租一棟屋齡頗新的3房電梯大樓社區，房東是一位「多屋族」，12、13年前就買了6、7戶，後來一部分賣掉、一些則留下來出租。這對小夫妻正在研究近期的婚育補貼，才發現原來房東出租的房子一直都有報稅，而且還鼓勵他們可去申請租金補貼。

因為按照內政部依《住宅法》第3條第3款「公益出租人資格認定作業要點」解釋，房東租給租金補貼戶即為「公益出租人」，享綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2％，與地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。

換句話說，對於多屋族房東，變成「公益出租人」倒是可以節持有稅，加上這對小夫妻說，房東是知識份子很謹慎，租約有去公證，房東認為報稅、公證、去實價登錄，一切透明化，就能避開租屋糾紛與被查稅，尤其公證租賃契約書，法院可強制執行，最有保障。