記者劉沛妘／台北報導
從忠孝復興走到忠孝敦化，發現馬路上有營業的店家愈來愈少，高掛招租的廣告也屢見不鮮。然而東區商圈逐漸沒落、昔日風光不再，就連曾被CNN列入「全球十大甜點」是許多觀光客來台必吃美食之一的ICE MONSTER，也在本月15日正式告別台北東區，讓東區熄燈名店再增一家。《三立新聞網》電訪住商不動產企研室經理徐佳馨，她表示東區沒落關鍵主因是「這些」！
▲開業三、四十年的頂好名店城，曾經是許多年輕人必逛之地。（圖／記者劉沛妘攝）
在東區開業三、四十年的頂好名店城，近幾年來都顯得空空蕩蕩，只有地下一樓的人氣美食「紫琳蒸餃館」有較多人潮。《三立新聞網》記者實際走訪，發現早年大樓裡專賣舶來品的盛況已不復見，取而代之的是「占卜算命及美甲美睫業者」。
▲只有地下一樓的人氣美食「紫琳蒸餃館」略有人潮。（圖／記者劉沛妘攝）
▲樓上除了空店面外，其他幾乎都被占卜算命及美甲美睫業者所佔據。（圖／記者劉沛妘攝）
《三立新聞網》電訪住商不動產企研室經理徐佳馨，她表示，「頂好名店城在20年前的確滿厲害的，有衣服有化妝品，吸引年輕人逛街，不過生意其實也沒有到特別的好。而全盛時期，這裡房租大概每坪2萬5到3萬，但現在卻降到1萬8到2萬。若以10坪店面來說，租金少了快三成」。
▲頂好名店城人潮稀稀落落，裡面有近二十間店面高掛招租廣告。（圖／記者劉沛妘攝）
以東區來說，忠孝復興到忠孝敦化是屬於「長形」的商區，而西門與信義區是屬於「圓形」商圈，集中度較高，相較來說東區就較散。且東區現在也較少新店進駐來增加話題，相對討論度就低。徐佳馨就表示，「網美店幾乎都會先開在百貨公司，一方面人潮多，另一方面消防問題也較齊全。」且現在天氣炎熱，大家也幾乎都會往東區地下街或百貨公司跑。
▲現在天氣炎熱，大家也幾乎都會往東區地下街或百貨公司跑。（圖／記者劉沛妘攝）
而東區沒落另一大主因是「沒有特別做商圈行銷」，藝人潮店也沒以前那麼強。假如現在東區租金降下來變1萬8到2萬，但大多數人還是會選擇人潮多，且租金為1萬到1萬5的永康街或租金2萬5上下的西門町。
▲西門町人潮不減的關鍵是因為有「電影院」。且商圈屬於圓形，集中度較高。（圖／記者陳弋攝）
徐佳馨更指出，「像頂好名店城這種商業大樓沒有行銷活動，大概只剩一樓有人逛，再來就是手扶梯附近，因為這裡人潮根本進不來。西門新宿也是同樣道理，店才會因此一個一個倒。」雖然西門町沒有厲害的百貨公司，但人潮不減的關鍵是因為「電影院」，例如萬年大樓那條路上就有秀泰影城就可以幫助人潮進來逛逛。徐佳馨也表示，「萬年大樓吃六七年級生的回憶」。
▲例如萬年大樓那條路上就有秀泰影城就可以幫助人潮進來逛逛。（圖／翻攝自臉書）
此外，《三立新聞網》也詢問到曾在頂好名店城中，開美睫店的美睫師婷婷，當時婷婷店面位於四樓，租金為18000。婷婷表示，曾經想搬到樓下空屋許久的三樓店面，但房東卻遲遲不降價，因此當婷婷租約到期時，決定搬到東區後面巷子，租金為12000。婷婷認為頂好名店城就是大樓人潮進不來，但隨著東區沒落還依舊將店面開在這，是覺得東區還是有「品質保證」，不像西門町觀光區，會給人「價錢亂喊」的印象。
婷婷也表示，頂好名店城的占卜之所以較開得起來是因為他們的占卜師有星期一到日的排課，有很多名老師可以分攤租金，且頂好名店城的占卜已成了「口碑」，大家想到「占卜」，自然而然第一反應就會想到來這裡。
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