京華城前身鐵工廠　享盡土地變更魔力

記者蔡佩蓉／台北報導

京華城百貨商場走入衰敗，但其實京華城就是開啟「土地變更翻漲」先驅，至今已經「轉生」兩次，之後吸引許多老廠效尤變更。京華城前身是唐榮鐵工廠，屬於工業地，1987年由威京公司購得，在1990年台北市都委會決議通過，變更為第三種商業區，並興建為京華城在2001年底開幕。

▲京華城前身是唐榮鐵工廠，後來變更商業地，2年前再爭取到放寬容積。（圖／取自臺北市百年地圖、資料照）

球體造型百貨雖曾轟動市場，但業績連年衰退，2010年房市景氣大好，市場更傳言京華城要改建豪宅，但因1990年都委會決議通過的容積率是392％，而威京集團主張容積率應為560％，針對容積率與放寬條件磋商延宕，導致改建計劃受挫。

2017年北市府認定容積率是560％且不需共同開發，但拒絕放寬6項開發限制，包括不會放寬京華城「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」6項開發限制。

去年京華城曾以380億元公開求售，歷經多次流標，目前底價降到342億元，將在9月下旬開標，即便降價，卻足以見證從工業地變更為商業區，歷經捐地變更後，又爭取到容積率392％放寬到560％，兩次變更已經讓「廢土變黃金」，30年坐享土地變更利益。