悶了5年屋主「解套潮」黃金時機曝光　再不逃恐怕⋯

記者蔡佩蓉／台北報導

海外台商資金回流，讓今年商用不動產市場轉趨活絡，專家也預估，尤其是豪宅市場可望創造一波買氣，想賣豪宅的屋主得把握良機。根據CCIM台灣不動產投資協會統計，受惠台商回流今年前3季，純辦公類、工業類交易量創5年新高，同時台商回台投資置產，預估將締造一波住宅置產買氣。

▲今年房市仍無法突破復甦防線，但台商回流將刺激置產需求。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

2019年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查顯示，辦公室與土地開發是往正向樂觀趨勢發展。桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出，2019商業地產市場中，工業與辦公產品交易量創5年新高，工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠，而辦公室市場則因共享空間蓬勃發展與開發商再投入辦公樓投資，為兩大驅動因素。

台灣CCIM也認為台商回流將刺激豪宅交易。CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出， 2019年1至8月全國買賣移轉棟數累計19萬5353戶，隨著總統大選及立委選舉議題發酵，購屋族群恐有觀望心態，綜合預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間。

在價格的部份，她表示，從房價指數顯示各地房價持續緩慢回穩中，而全球貿易戰導致台灣出口衰退，同時也有轉單效應，正負效果互見，因應中美貿易戰，政府提供投資台灣方案，促使台商回台投資置產，預估可創造5萬多個就業機會。

孫素雯補充，有了新的就業需求，就會帶動新的住宅租售需求，就台商回台其對住宅的需求，應在六都的豪宅市場，建議有意出售豪宅的業主，應掌握這一波買氣。台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，對於2020年房市趨勢，將在2019台灣CCIM不動產論壇加以剖析。