台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「天眼」炒房者地獄

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣現行的實價登錄，是以成屋完成產權移轉登記30日內完成申報，租金申報的話，透過經紀人成交才需登錄；至於預售屋，是要求「代銷結案」後，並沒有規範預售屋簽約後30天內需登錄。學者就說，相較之下，美國的實價登錄相當透明，何時上架銷售、租金多少，每一戶的「過去與現在資料」都一覽無遺。

▲美國實價登錄連何時待售、降價、下架，成交租金、售價都一覽無遺。（圖／取自章定煊臉書、資料照）

目前實價登錄最讓人詬病的，就是不曉得預售時期賣了多少，許多預售屋更是「賣高價，搶登錄」、「賣低價，拖到交屋登錄」，新成屋也流行先部分揭露「定錨價格」，不利於買方議價。只是詳細的實價登錄是否真的對賣方不利？學者說未必。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書發文指出，在美國當仲介的朋友實價登錄資料，上面顯示不僅是過去買賣的資料，連過去出租的資料，以及曾經上架出售、又下架，或是換仲介減價後又上架了，都被揭露出來。

台灣仲介網站都有所謂的降價物件，但是有多少人相信？章定煊說，美國就不同了，仲介朋友丟上這筆降價物件，臉友就立刻開始熱烈詢問降價幅度。而且不用等多久就成交，並進入ESCROW程序。

章定煊認為，台灣因為大家對於價格資訊的不信任，導致買方拿大刀亂砍，賣方則高懸售價，交易曠日廢時，真正的降價物件，反而都被業內給攔胡了；反觀美國實價登錄的透明度，價格資訊讓買方有信心，買方很快出價，也很快成交了。