台北辦公室神秘掃租客　變身這種空間

記者蔡佩蓉／台北報導

CBRE世邦魏理仕發佈《2019年第3季辦公室市場概況》指出，台北市A辦平均空置率下探至6.4％，創下2002年以來新低。而近3年承租方不少都是跨國共享辦公室業者，去化不少樓層，推升了租金行情，不少需求方轉而「以租代買」，今年就有不少大型辦公交易案件。

▲近年不少共享空間業者來台掃租。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據世邦魏理仕統計第3季台北A辦平均租金，為每坪2773元，較上季成長0.3％，或較去年同期增加3.3％，目前A辦平均空置率下探至6.4％。世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民分析，目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少，促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點。

近期大型租賃案例，包括國際精品業者Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間，以及新加坡共享辦公室業者JustCo，啟用其位於國泰民生建國大樓的第2個據點。

陳頌民說，部分跨國企業將持續尋求辦公室升級的機會，在市場現有供給持續縮減的情況下，靈活辦公空間也成為大型企業考慮搬遷的選項之一，例如近期國際藥廠台灣諾華承租了一整層靈活辦公空間，驚艷業界。

有鑑於台北市中心可出租的大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，世邦魏理仕指出，部分大型企業轉而考慮「以買代租」，也使得過去一年以來辦公室預售市場更加活絡。

▲今年有不少辦公室投資重大交易案件。（圖／世邦魏理仕提供）