想送房給老婆曬恩愛　節稅重點都在這！

記者陳韋帆／台北報導

買賣持有很久的房屋總會面臨高額土增稅，一般來說，能夠辦理自用優惠稅率節稅效果最佳，目前有一生一次或是一生一屋的優惠稅率，但因為後者條件較為嚴苛，不少民眾因為曾經使用過額度，會透過夫妻贈與，再行出售的方式，以達到節稅目的。

▲想送房給老婆，就要先搞清楚稅制。（圖／翻攝自unsplash）

按照現行土地稅率，持有20年以下增值稅依照漲價總數累進20～40％，超過20年則減徵20％、30年減徵30％、40年則減徵40％，坊間不少民眾因為長期持有不動產，特別是精華地區的透天或是公寓等土地持份較高的產品，往往動輒就要數百萬的土地增值稅，中南部過去甚至發生售價還不夠繳交土地增值稅的慘劇。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，出售自用不動產可以適用10％優惠增值稅率，但一般民眾多數希望能使用門檻較低的一生一次方案，也有不少夫妻因為其中一方使用額度，透過夫妻贈與進行節稅的例子。

例如老公已經使用了優惠稅率，送給老婆後再行轉售，就能使用老婆的優惠稅率，而若是2015年12月31日之前取得者，在財政部解釋令中，還能放寬適用舊制，更讓許多人趨之若鶩。

不過徐佳馨也提醒，夫妻間贈與房屋及土地，要訂立贈與契約，並在契約成立之日起30日內，填具契稅申報書及土地增值稅申報書，檢附公定格式契約書影本及有關證明文件，向稽徵機關申報契稅及土地增值稅，雖然不課徵贈與稅，但仍必須辦理贈與稅申報，於取具國稅局核發之免稅證明書後，再持向登記機關辦理產權移轉登記，才算完成。

另據財政部統計處最新統計資料顯示，房地合一上路後土地一般贈與從每年15萬筆，下滑到每年12萬筆左右，下滑幅度約兩成，且近期也未見增長，顯見房地合一上路後，已經減少透過土地贈與移轉財富的誘因，不過相較之下夫妻間的土地贈與並未受到太大影響，近年維持每年3.7～3.8萬件，約佔整體贈與移轉的2成，比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部曾釋出解釋令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，再行出售給他人，若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售，放寬適用舊制，也就是沒有房地合一稅的問題，土地交易不用課資本利得稅。

根據財政部統計處最新統計資料顯示，土地主要移轉原因的變化情形，一般買賣於2013年以90 萬筆達到近年最高，2016僅剩58萬筆，惟近兩年隨不動產市場逐步回溫，已升至69萬筆。

一般贈與於2016年之前每年約有15萬筆，房地合一上路後每年約12萬筆左右，下滑2成，不過夫妻間土地贈與後出售，可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠，若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品，節稅效應就十分顯著，因此統計夫妻間贈與不太受房地合一影響，仍維持相對穩定的數量。