低總價就賣的動？士林小豪宅　9字頭還是有人買

記者陳韋帆／台北報導

近年房市吹起小宅風，低總價的小宅產品受到首購族青睞，若建案區位優質、產品規劃佳、總價控制得宜，往往就會吸引買方進場，價格表現也會相對突出，而位於士林區小北街的今年5月才公開銷售的套房建案「花寓藏」就有這樣的狀況。

▲「花寓藏」位於士林小北街上。（圖／擷取自google map）

據最新實價登錄，今年5月才公開銷售的「花寓藏」，目前實價已累積有9筆成交記錄，在不考慮忽略親友間特殊交易的情況下，每坪成交均價竟高達9字頭，跟每坪開價95～98萬，差距不到一成，其中，最近5月一筆4樓戶交易，每坪93.7萬的成交價甚至創下該社區歷史新高。

「花寓藏」位於士林區小北街，基地約209坪，步行5分鐘即可達捷運士林站，鄰近士林夜市、士林捷運商圈，目前該案屋齡不到1年，規劃總戶數僅44戶，全案都是規劃15～22坪的套房產品，而每戶3米4米2複層式規劃，更創造高坪效空間，吸引不少買方青睞。

屋比房屋天母旗艦預備加盟店蕭昆霖店長指出，「花寓藏」隸屬每年額滿的陽明高中國中部明星學區，加上周邊剛熄燈的「陽明戲院」預計將原地改建成商場，將有助於商圈活化帶來商機。

此外，未來更有環狀線串聯大直、松山等地區，區域前景佳，買來自住成家或置產出租都是不錯的選擇。目前該案建案銷售進度約5成，每坪開價約95～98萬，實際成交約落在86～93萬之間，價差約在一成內，價格表現相當不錯。

蕭昆霖表示，「花寓藏」每戶開價約1425～2150萬，購買門檻不高，更屬於目前士林區最熱門的購屋總價帶，產品定價合宜，因此銷售狀況不錯，不過他也提醒，因該案基地面積不大，公設比38％偏高，社區停車位僅19個，更以機械車位為主，民眾購買前仍須留意是否符合需求。